BRF KÄTTINGEN 6

Mäklarinfo

Svar på vanliga frågor om BRF Kättingen 6

Föreningen
Kättingen 6 är en äkta bostadsrättsförening (privatbostadsföretag). Med detta avses att minst 60% av föreningens verksamhet är kvalificerad, dvs hör samman med bostadslägenheterna. Föreningen bildades 1999. 

Boendeform
Bostadsrättsförening – Ekonomisk kooperativ förening som saknar avdragsrätt för moms. Medlemsstyrd och förvaltad av boende medlemmar.

Vad äger föreningen
Bostadsrättsföreningen äger och förvaltar två bostadshus om sammanlagt 25 lägenheter inklusive mark inom fastigheten Kättingen 6 på Kungsholmen i Stockholms innerstad. Fastigheten omfattar 1578 kvadratmeter fördelat som följande: bostadsrätter ca 1358 samt lokaler ca 220.

Omgivning
Kättingen 6 är belägen ett stenkast från S:t Eriksterrassen och Karlbergskanalen. Här finns fina möjligheter till uteaktiviteter. Promenerar och joggar gör man med fördel längs kanalen eller i slingan i Karlbergs slottspark. För den båtsportintresserade skall upplysas att Västermalms Båtklubb bara ligger tre minuters gångväg från porten.

Hur många lägenheter finns det
Det finns 25 lägenheter, alla upplåtna med bostadsrätt.

Lokaler
Inom fastigheten finns en lokal som upplåts med hyresrätt, för närvarande till restaurang Vedugnen Bella Vista.

Lägenhetsfördelning
75% av lägenheterna är på 2 rum och kök, finns även några treor och två ettor.

Hemsida
Ja – använd följande adress: http://www.kattingen6.se

Fastighetens byggår
Gatuhuset byggdes 1884 och gårdshuset byggdes 1905.

Fastighetens värdeår
Ingen uppgift.

Kan juridisk person godkännas som köpare
Nej.

Godkänns delat ägande?
Ja, och vid delat ägande måste en majoritet innehas av boende i lägenheten.

Köpa för uthyrning eller delat ägande
Föreningens stadgar medger inte köp för uthyrning, och vid delat ägande måste en majoritet innehas av boende i lägenheten. 

Avgift
Finns i dagsläget inga beslut kring avgiftsförändringar.

Uppvärmning
Bergvärme med fjärrvärme som spets (ingår i avgiften).

Vatten
Kallt och varmt vatten ingår i avgiften. (I vissa lägenheter finns egen varmvattenberedare i kök).

El
Varje lägenhet har egen mätare. Ålder och leveransförmåga (uppsäkring) varierar mellan lägenheterna beroende på vad innehavaren har utfört. Lokalt och i undantagsfall förekommer trefas-installationer, främst vindsvåningarna.

Gas
Finns i gathuset (utom i vindslägenheterna). Några innehavare har valt att plombera gasen och använder elspis.

Eldstad
De två vindslägenheterna i gathuset har öppen spis och översta lägenheten i gårdshuset har låtit nybygga en kakelugn.

Bredband
Ja, FridhemsLAN, en förening bestående av vårt hus och fem grannfastigheter har byggt ett lokalt nätverk i våra hus, äkta bredband, 1000 Mbit. Leverantör är Bahnhof och anslutningen ingår i månadsavgiften.

Kabel-tv
Nej, föreningen har inte längre någon traditionell linjärtv. Den bostadsrättshavare som vill se på sådan tv behöver en internetbox vilket går att beställa från Bahnhof.

Förvaltning
1. Ekonomi – BoTema
2. Överlåtelser & pantförskrivningar – BoTema
3. Teknisk förvaltning – Styrelsen

Gemensamma anläggningar o. dyl. som ingår i månadsavgiften
Fin innergård med grill och utemöbler.
Cykelställ på gården.
Ett förråd per lägenhet.
Obs att ingen gemensam tvättstuga finns i huset.

Parkering
Gatuparkering på stadens mark (boendeparkering). Avgiftsbelagt enligt stadens tariff. Det finns garageplatser i närliggande fastigheter t ex i ”Fridhemsgaraget” som tillhör Brf Spiralen 08 – 653 53 81 (kan vara kö).

Underhåll och reparationer

  1. Avloppsstammar inklusive anslutningar till våtrum och kök är bytta runt 1970. Stammarna är i gott skick och spolas med jämna mellanrum, senast 2023. Sedan 2011 pågår ett projekt med kontinuerlig stamrenovering vid badrumsrenovering, detta gör att sommaren 2021 är 52% av lägenheterna stambytta.
  2. Gathusets fasad mot innergården renoverades och målades 2001. Fasad mot gatan målades 2003. 
  3. Taken målades 2020.
  4. Trapphusen har genomgått totalrenovering 2004. Utöver målning så byttes samtliga lägenhetsdörrar ut. Vi bytte även armatur. 
  5. Fjärrvärme installerades i fastigheten 1999 samtliga radiatorer byttes ut vid detta tillfälle. 
  6. Vindarna inreddes 2002. 
  7. Hissen i gathuset byttes 2022. 
  8. Nya källarförråd med stålburar byggdes 2001. 
  9. Bredband (LAN) installerades 2003 (entreprenör Bostream). Nuvarande bredband levereras av Bahnhof med ny nätverksutrustning 2020. 
  10. Samtliga fönster kittades samt målades (utvändigt) sommaren 2006 
  11. Ny belysning på innergården 2005. 
  12. Samtliga källardörrar ersatta med ståldörrar 2005.
  13. Förbättrad avrinning samt byte av brunn på innergården gjordes 2005.
  14. Mekanisk frånluftsventilation installerades i halva gathuset (delen närmast Alströmergatan) 2005. Godkänd OVK 2021.
  15. Balkonger är byggda in mot gården för de medlemmar som anmält intresse.
  16. Bergvärme installerad 2017.

Mäklarbild

Kontakta alltid BoTema angående: 

  1. Lägenhetens andelstal
  2. Lägenhetens yta
  3. Överlåtelsehandlingar – in- och utträdeshandlingar 
  4. Registrerad ägare till lägenheten 
  5. Åtaganden mot föreningen – avgifter mm
  6. Panter
  7. Förmögenhetsvärde

Ansökan om medlemsskap skickas direkt till föreningen. 
Föreningen har ingen inre reparationsfond.

Handläggningstid av överlåtelse
Föreningens hantering tar cirka tre veckor.

Ut- och inflyttning
Inflyttning kan ske när inträde för ny medlem – respektive utträde för gammal medlem beviljats av styrelsen på styrelsemöte. Vi hanterar således både frågor runt säljaren och köparen.

UC
Ja. Skickar mäklaren med ett utdrag påskyndar det behandlingen av medlemsansökan.

Överlåtelseavgift
Ja, 2,5% av basbeloppet. Betalas av köparen innan medlemsskap godkännes.

Pantsättningsavgift
Ja, 1% av basbeloppet. Betalas av pantsättaren.